ERA RealPatria - Dušan Városi

Domů /  Seznam makléřů /  ERA RealPatria /  Dušan Városi /  Můj realitní blog

Můj realitní blog

Nečekaný návrat zákonného předkupního práva u nemovitostí

Novela občanského zákoníku navrací spoluvlastníkům nemovitostí zákonné předkupní právo. Více

PRODEJ POZEMKU PRO VÝSTAVBU RD ANEB JAK SI PROVĚŘIT INŽENÝRSKÉ SÍTĚ NA HRANICI POZEMKU

Také hledáte vhodný pozemek pro výstavbu vašeho rodinného domu? Sledujete-li inzeráty tohoto typu pravidelně, jistě vás nepřekvapí větička, umístěná obvykle na konci celého textu: „Inženýrské sítě na hranici pozemku.“ Pak přijedete s makléřem na místo určení a on mávne rukou podél hranice pozemku a řekne: „Tady vede plyn, je to asi 1 metr od hranice parcely. Tamhle je sloup elektřiny, z něho se můžete napojit. A kanalizace by měla vést asi tudy.“ Pokud působí makléř dostatečně sebejistě, asi jeho tvrzení uvěříte. A v duchu si říkáte: „Je to přece uvedeno i v inzerátu, který jsme našli na internetu. A makléř to musí vědět, když ten pozemek prodává.“ Více

Lidé často naletí na levný pozemek, pod kterým vede třeba plynovod

Nízká cena leckdy zláká podnikavé a spořivé lidi ke koupi levného pozemku, například s vidinou budoucí stavby rodinného domu. Jenže nic netušící nové vlastníky mohou o peníze i o nervy připravit skrytá věcná břemena, která se neobjeví dokonce ani v katastru nemovitostí. Více

Jak se vypořádat s financováním koupě družstevního bytu

Nemáte-li dostatek financí na koupi družstevního bytu, můžete požádat o hypotéku. Ovšem banka vám vyhoví pouze v případě, že jí do zástavy dáte jinou nemovitost. U některých bank můžete využít i tzv. předhypoteční úvěr (dočasně nezajištěný úvěr), družstevní byt však musíte do roka či dvou získat do osobního vlastnictví. Více

Jakou má vaše nemovitost hodnotu?

Úrokové sazby hypoték na dno stále nenarazily, rekord byl opět pokořen

I v říjnu se pád hypotečních sazeb nezastavil, hypotéky jsou opět levnější. Průměrná úroková sazba klesla na 1,8 procenta. Letos byl rekord překonán již několikrát a zatím nic nenaznačuje tomu, že by pád sazeb měl končit. Lidé si v průměru půjčují kolem dvou miliónů korun. Více

Jak postupovat, když chcete vrátit darovanou nemovitost

Mnozí starší lidé na své blízké, především děti či vnoučata, formou daru převádějí své nemovitosti. Postup je velmi jednoduchý, stačí sepsat darovací smlouvu a návrh na vklad do katastru nemovitostí. Nový občanský zákoník zároveň umožňuje, aby dárce v určitých případech požadoval vrácení daru. Právníci však upozorňují, že odvolání daru není jednoduché. Více

Daň z nabytí nemovitosti bude platit od listopadu kupující

Daň z nabytí nemovitosti budou od 1. listopadu platit namísto prodejců kupující. Novela, která to stanoví, vyšla i ve Sbírce zákonů. Sazbu daně novela nemění, zůstane i nadále čtyřprocentní. Více

Extrémně nízké sazby hypoték – co se může stát za 3 nebo 5 let?

30.5.2016 - Hypoteční sazby jsou nyní na absolutních minimech. Nízko mohou zůstat ještě relativně dlouho, ale rozhodně ne navždy. Již nyní při sjednávání hypotéky je proto nutné počítat s budoucím růstem úrokových sazeb. Více

ZDRAŽENÍ NEMOVITOSTÍ O 4 % SE ODKLÁDÁ

Původní termín 1.4.2016, kdy měla začít platit povinnost kupující strany platit daň z nabytí nemovitostí se odkládá. Do odvolání platí stávající úprava, která je nicméně poněkud chaotická. Přinejmenším, co se jazyka českého týče. Prodávají prodává nemovitost a kupující ji kupuje. Potud je vše v pořádku. Více

Jak nejlépe stanovit prodejní cenu nemovitosti - autor Jolana Šulcová - ERA Sever

Je jen velmi málo faktorů, které mají tak zásadní vliv na prodej nemovitosti, jako správné nastavení prodejní ceny. Oprávněným zájmem prodávajících je prodat za co nejvyšší cenu, oprávněným zájmem kupujících je koupit za cenu přinejmenším přiměřenou nabídce, ne-li přímo výhodnou. Realitní trh ovšem nefunguje na přání, ale na faktech. Má-li být nemovitost skutečně prodána, pak cenu, za kterou bude kupující či realitní kancelář nemovitost nabízet, je třeba určit s ohledem nejen na přání a potřeby prodávajícího, ale na situaci na trhu v dané lokalitě v daném čase. Více

Prodat nemovitost sami nebo s realitkou? - autor Jolana Šulcová - ERA Sever

Stojíte-li před problémem prodat nemovitost, položíte si patrně otázku: zvládnu prodej sám/sama, či bude lépe najmout si realitní kancelář a svěřit záležitosti spojené s prodejem makléři? Nejčastějším argumentem pro prodej vlastními silami je úspora provize, kterou by bylo třeba zaplatit realitní kanceláři. Dalším pak je špatná zkušenost vlastní nebo zprostředkovaná s nekalými praktikami některých realitních makléřů. Více

Jak je to s nájmem bytu, když nájemce zemře

Zemře-li nájemce, přechází nájem v některých případech na jiné osoby, ve většině případů na členy nájemcovy domácnosti. Původní nájem se však zkrátí na dobu dvou let. Nový občanský zákoník (NOZ) navíc umožňuje i přechod nájmu na dědice zemřelého nájemce. Více

Na plynový kotel dotace až 127 500 korun

Výhodná doba pro výměnu kotlů na plyn je podle Českého plynárenského svazu (ČPS) právě nyní. Stát bude totiž podle Svazu dotovat nejen nové kotle a jejich instalaci, ale také náklady související s přechodem na nový kotel z jiného paliva. Více

Sazby hypoték už třetí měsíc stagnují, lidé si na bydlení půjčují stále víc

Průměrná výše hypoteční úrokové sazby se v říjnu oproti zářijové hodnotě zvýšila jen o setinu procentního bodu a dosáhla hodnoty 2,12 procenta. Dá se tedy říci, že již třetí měsíc za sebou se její výše prakticky nikam neposunula. Lidé mají chuť za bydlení více utrácet, říjnová průměrná výše hypotéky je druhá největší od roku 2003. Více
Domů /  Seznam makléřů /  ERA RealPatria /  Dušan Városi /  Můj realitní blog