Příležitost pro podnikatele: multifunkční obchodní prostory k prodeji na adrese Chotěšovská 680/3, Letňany, 19000 Praha 9 s výborným přístupem, výtahem a bez nutnosti rekonstrukce.

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostor o rozloze 86 m², nacházející se na lukrativní adrese Chotěšovská 680/3, Letňany, 19000 Praha 9. Tato nemovitost se skvěle hodí pro rozvoj Vašeho podnikání díky své strategické poloze v jednom z rychle se rozvíjejících obchodních a obytných oblastí s výbornou dopravní dostupností. Komerční prostor je situován v moderním obchodním domě postaveném v roce 2003, který zaujme svým stylovým provedením a kvalitou použitých materiálů. Jedná se o jednotku umístěnou v přízemí s celkovou plochou 82 m², která momentálně disponuje šesti místnostmi. Nemovitost nabízí vzdušné prostory s možností flexibilního využití dle individuálních potřeb nového majitele. Stav objektu je hodnocen jako vynikající s energetickou třídou C, což zajišťuje nízké provozní náklady. K měsíčním poplatkům, které činí 2 600 CZK, je nutné připočíst další náklady spojené s užíváním prostoru. Cena nemovitosti byla stanovena na 6 400 000 CZK s možností převzetí bez dalších okamžitých investic. V objektu je k dispozici výtah, který usnadňuje přístup a manipulaci. Výhody tohoto komerčního prostoru jsou mnohé. Díky své poloze v Praze 9, specificky v části Letňany, je zde vynikající obchodní potenciál. Oblast je snadno dostupná jak veřejnou dopravou, tak i osobními automobily, a ocení ji každý, kdo hledá prostor pro své podnikání v dynamicky se rozvíjejícím regionu. Prostor je ideální pro obchody, showroome, kanceláře či lékařské ordinace. Nemovitost je v osobním vlastnictví a není zatížena žádnými právními vadami či ekologickými zátěžemi, což přispívá k bezproblémovému převodu vlastnictví. K dispozici není vlastní parkování přímo u objektu, nicméně v okolí se nachází dostatek možností parkování. Z dalších technických parametrů stojí za zmínku napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu (380 V), díky čemuž je prostor plně připraven k okamžitému využití. Vzhledem k tomu, že nemovitost není vhodná pro bydlení, její primární funkce zůstává čistě komerční. Nebytový prostor je pronajat a čistý výnos z nájemného činí 21 780 Kč měsíčně. Nájemní smlouva má inflační doložku. Přízemí disponuje skladem a sociálním zařízením. Po schodech je přístupná vrchní obchodní plocha a sociálním zařízením včetně sprchy. Aktuálně je prostor pronajat nájemci ještě na dobu 8 let. Nájemcem je firma s více než 15 letou historii a jejich činností jsou klimatizace, tepelná čerpadla, vzduchotechnika, topení a chytrá domácnost. K prostoru náleží vlastní vnější parkovací stání.