Daně při prodeji nemovitosti: kompletní průvodce

Vytvořeno dne: 17/02/2022

Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost, bude se vás týkat zejména daň z nemovité věci a v některých případech daň ze zisku. Daň z nabytí nemovitosti se od roku 2021 naštěstí již neplatí. Zjistěte více.

Daň z nemovité věci

Daň z nemovitosti platí každoročně všichni, kteří nějakou nemovitost vlastní. Daňové přiznání stačí podat pouze jednou, a to v roce, který následuje po roce, v kterém jste nemovitost nabyli. Nikoliv tedy každý rok.

Termín pro podání daňového přiznání bývá vždy stejný – do 31. ledna, termín pro zaplacení daně je pak do 31. května

Pokud jste nabyli nemovitost až v tomto roce, daň budete platit až další rok. Jinak řečeno, daň platí vždy ten, komu nemovitost na začátku roku patří. V případě, že je roční daň vyšší než 5000 Kč, je možné tuto daň rozdělit na dvě stejné splátky. První splátku musíte uhradit do 31. května, druhou pak do 30. listopadu. 

Další daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává pouze tehdy, pokud byste provedli zásadní stavební úpravy, například jste přistavěli verandu nebo jiným zásadním způsobem změnili stav nemovitosti.

 Kam podat daňové přiznání k dani z nemovitosti?

Přiznání podejte na finanční úřad, pod jehož působnost daná nemovitost spadá. Není tedy rozhodující, kde máte trvalé bydliště vy, jakožto vlastník.

 Musí každý z manželů podat vlastní daňové přiznání?

 Nemusí. Manželé mohou podat daňové přiznání dohromady. Jedná se o solidární daň. 

Podává se přiznání i u družstevního bytu?

Nepodává. Nekoupili jste totiž nemovitost, ale pouze členská práva v družstvu.

Daň z nabytí nemovitých věcí

Daň z nabytí nemovitosti se od roku 2021 neplatí. Můžeme na ni vzpomínat také jako na daň z převodu nemovitosti. Platila se ve výši 4 % z hodnoty nemovitosti. Už tu s námi však není.

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti

Tato daň se platí z případného zisku při prodeji nemovitosti. Existuje mnoho případů, kdy budete od této daně osvobozeni. Pokud se dani přeci jen nevyhnete, u fyzických osob se platí ve výši 15 % z příjmu (nikoliv tedy z hodnoty nemovitosti).

Platí 5 případů, kdy jste od této daně OSVOBOZENI: