Vytvořeno dne: 17/02/2022
Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost, bude se vás týkat zejména daň z nemovité věci a v některých případech daň ze zisku. Daň z nabytí nemovitosti se od roku 2021 naštěstí již neplatí. Zjistěte více.
Daň z nemovité věci
Daň z nemovitosti platí každoročně všichni, kteří nějakou nemovitost vlastní. Daňové přiznání stačí podat pouze jednou, a to v roce, který následuje po roce, v kterém jste nemovitost nabyli. Nikoliv tedy každý rok.
Termín pro podání daňového přiznání bývá vždy stejný – do 31. ledna, termín pro zaplacení daně je pak do 31. května
Pokud jste nabyli nemovitost až v tomto roce, daň budete platit až další rok. Jinak řečeno, daň platí vždy ten, komu nemovitost na začátku roku patří. V případě, že je roční daň vyšší než 5000 Kč, je možné tuto daň rozdělit na dvě stejné splátky. První splátku musíte uhradit do 31. května, druhou pak do 30. listopadu.
Další daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává pouze tehdy, pokud byste provedli zásadní stavební úpravy, například jste přistavěli verandu nebo jiným zásadním způsobem změnili stav nemovitosti.
Kam podat daňové přiznání k dani z nemovitosti?
Přiznání podejte na finanční úřad, pod jehož působnost daná nemovitost spadá. Není tedy rozhodující, kde máte trvalé bydliště vy, jakožto vlastník.
Musí každý z manželů podat vlastní daňové přiznání?
Nemusí. Manželé mohou podat daňové přiznání dohromady. Jedná se o solidární daň.
Podává se přiznání i u družstevního bytu?
Nepodává. Nekoupili jste totiž nemovitost, ale pouze členská práva v družstvu.
Daň z nabytí nemovitých věcí
Daň z nabytí nemovitosti se od roku 2021 neplatí. Můžeme na ni vzpomínat také jako na daň z převodu nemovitosti. Platila se ve výši 4 % z hodnoty nemovitosti. Už tu s námi však není.
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti
Tato daň se platí z případného zisku při prodeji nemovitosti. Existuje mnoho případů, kdy budete od této daně osvobozeni. Pokud se dani přeci jen nevyhnete, u fyzických osob se platí ve výši 15 % z příjmu (nikoliv tedy z hodnoty nemovitosti).
Platí 5 případů, kdy jste od této daně OSVOBOZENI:
– Vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let (jedná se o časový test).
– V nemovitosti minimálně 2 roky bydlíte (bydliště nemusí být totožné s trvalým bydlištěm).
– Převedli jste členská práva k družstevnímu bytu (i zde platí 5letý časový test).
– Ze získaných peněz uspokojíte vlastní bytové potřeby. Jinak řečeno, za získané peníze si koupíte nové bydlení.
– V případě dědictví (časový test splnil zůstavitel).
Nejnovější zprávy
Datum publikování: 07/11/2022
Náhradu za skryté vady lze po prodávajícím žádat až 5 let po koupi nemovitosti.
Datum publikování: 02/11/2022
Jak probíhá advokátní úschova? A je bezpečná?
Datum publikování: 11/07/2022