Jak probíhá advokátní úschova? A je bezpečná?

Vytvořeno dne: 02/11/2022

Advokátní úschova je nejlepší variantou k zajištění bezpečnosti vašich peněz během převodu nemovitosti. Zjistěte krok po kroku, jak vše probíhá, a proč nelze úschovu
z procesu převodu vynechat.

Co je to advokátní úschova?

Jedná se o nástroj, který se používá během převodu nemovitosti k zabezpečení finančních prostředků. Probíhá tak, že se kupní cena během převodu nemovitosti dočasně uloží k advokátovi, a díky tomu jsou chráněny obě strany, kupující i prodávající.

Jednoduše řečeno, advokátní úschova slouží k tomu, aby:

Prodávající měl v momentě podání kupní smlouvy na katastr jistotu, že kupující někde nějaké peníze má a kupující jistotu, že mu prodávající s penězi nikam neuteče, dokud ještě nemovitost nebude přepsaná.

Varianta s hypotékou

Nejprve kupující složí rezervační zálohu (depozitum), nejčastěji na účet realitní kanceláře.

Kupující si vyřizuje hypotéku. Prodávající obvykle poskytne součinnost tím,
že podepíše zástavní smlouvu ve prospěch banky. Bez toho by nemohly být finanční prostředky načerpány, protože by banka peníze neposlala. Jedná se o bezpečný krok, více o něm ale jindy.

Všechny strany podepisují kupní smlouvu. Ověřená kupní smlouva zůstává
u advokáta nebo realitní kanceláře.

Na katastru je podaný návrh na zápis zástavního práva ve prospěch banky
(nebo je návrh již dokonce vložen a zapsán).

Banka posílá peníze do advokátní úschovy.

Na katastr se podává kupní smlouva a čeká se na provedení vkladu.

Čeká se, až katastr provede vklad a s tím související přepis na nového vlastníka.

Nemovitost je převedena na nového majitele a původní vlastník ji fyzicky předává novému majiteli.

Na závěr advokát uvolňuje peníze z advokátní úschovy a posílá je na účet prodávajícího.

Varianta s vlastními prostředky

Nejprve kupující složí rezervační zálohu (depozitum), obvykle na účet realitní kanceláře.

Připraví se, odsouhlasí a podepíše se kupní smlouva a zároveň i smlouva
o advokátní úschově. Ověřená kupní smlouva zůstává u advokáta nebo realitní kanceláře.

Kupující posílá peníze do advokátní úschovy.

Advokát či realitní kancelář podává návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Katastr provádí vklad a původní vlastník předává fyzicky nemovitost novému vlastníkovi.

Advokát uvolňuje finanční prostředky a posílá je prodávajícímu.

Varianta s vlastními prostředky bývá obvykle mnohem jednodušší a rychlejší,
proto prodávající nezřídka upřednostňují kupce s “vlastními” penězi (tj. bez hypotéky).

Upozornění: Uvedený postup se může lišit podle toho, jaké smluvní podmínky si zúčastněné strany domluví. Načasování se tedy může lišit a peníze z úschovy se mohou uvolnit třeba už po podání návrhu na vklad, na provedení vkladu se nečeká.

Je advokátní úschova bezpečná?

Ano. A o to více, pokud jsou peníze uložené u prověřeného advokáta, se kterým realitní kancelář dlouhodobě spolupracuje. Advokáti musí být navíc ze zákona pojištěni.
Pokud tedy chcete mít jistotu, že budou vaše peníze v naprostém bezpečí, rozhodně důvěřujte spíše advokátovi, který spolupracuje se seriózní realitní kanceláří.
Jedná se o jeden z kroků, který pro svůj klid můžete udělat.

Jaké další druhy úschovy existují?

Ještě do nedávna jsme měli jen tři druhy úschov – advokátní, bankovní a notářskou. Nyní k ní přibyla ještě úschova realitní. Pokud bychom měli úschovy porovnat, nejbezpečnější je úschova bankovní, je ovšem také nejsložitější a nejdražší. Proto se prakticky nevyužívá. Další možností je úschova notářská, ani té se příliš nevyužívá, protože je poměrně drahá. K realitní úschově se pak též přistupuje velmi zřídka.

Nejčastější variantou proto zůstává advokátní úschova. Advokát totiž obvykle poskytuje celý balíček služeb, který zahrnuje i vypracování kupních smluv, ověření podpisů či podání návrhu na vklad. Advokátní úschova se tedy jeví ve všech ohledech jako nejvhodnější.